Взыскание неустойки с застройщика в суде: что нужно?

В настоящее время все более популярным видом приобретения недвижимости становится покупка квартиры в новостройке. Ведь это очень выгодно, потому что купить квартиру в строящемся доме можно гораздо дешевле, чем на вторичном рынке. А если вы рассматриваете вариант ипотеки, то и тут условия более интересные, чем те, которые банки предлагают для “вторички”.  Приобретение квартиры в новостройке отличный шанс улучшить свои жилищные условия, сменить район на более престижный и сделать это по более выгодной цене.

Но насколько выгодным является приобретение квартиры в новостройке, настолько же оно и рискованное. Ведь даже самые надежные застройщики могут подвести и не выполнить условия договора.

Основания для того, чтобы осуществить взыскание неустойки с застройщика в суде могут быть следующими:

• невыполнение обязательств по передаче объекта строительства;
• просрочка исполнения обязательства;
• иное его ненадлежащее исполнение.

Что нужно для взыскания неустойки?

Для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика лучше всего обратиться к специалисту, а именно к юристам, которые занимаются вопросами долевого участия в строительстве.  Они помогут собрать необходимые документы, оформить нужные заявления, претензии, иски. Например, составить грамотно претензию тоже надо уметь, опытные юристы знают, что в ней необходимо отразить:

• обстоятельства взаимоотношений застройщика и клиента;
• факт и разъяснение сути нарушения застройщиком обязательств;
• правовое подтверждение незаконности действий застройщика;
• правовое подтверждение законности позиции заказчика;
• требование заявителя (прекратить нарушение права, выплатить неустойку в определенный срок);
• расчет суммы неустойки

К претензии обязательно прикладываются подтверждающие документы. Это договора долевого участия, и переуступки, платежные документы и графики.

Если дело дойдет до суда, тогда надо будет собрать и предоставить следующие документы:

• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• копия свидетельства о госрегистрации;
• документ, подтверждающий полномочие на подписание заявления от имени юридического лица;
• документы о выполнении претензионного порядка урегулирования спора (например, копии претензий, почтовых уведомлений, переписки с застройщиком);
• исковое заявление;
• документы, подтверждающие позицию истца.