Новостройка или вторичка – что лучше?

Многие люди, планируя купить новое жилье, выбирают между двумя вариантами – новостройка и недвижимость на вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье – это квартира в недавно построенном доме, у которой еще не было других собственников. Также такая квартира может находиться в доме, который пока еще строится, и покупатель станет ее собственником после того, как застройщик введет объект в эксплуатацию, даже если он уже внес полную стоимость за жилье. До ввода объекта в эксплуатацию покупатель получает документ, который удостоверяет го право на получение квартиры. После ввода объекта покупатель регистрирует права собственности на него.

К плюсам новостроек относятся следующие:

• Большинство застройщиков используют в работе современные технологии и качественные материалы, например, как в ЖК «Остафьево».
• Все квартиры сопровождаются остекленными лоджиями, стеклопакетами, поэтому покупателю не нужно что-либо добавлять или вносить свои изменения.
• Инженерные сети будут соответствовать всем нормативам, поскольку без этого комиссия не примет объект. Такой подход гарантирует высокую безопасность, нормально функционирующую электропроводку.
• Застройщики предлагают покупателям большой выбор комфортных современных планировок. К тому же во многих проектах предполагается свободная планировка: в этом случае покупатель сам решает, как он будет оформлять интерьер квартиры, как станет зонировать пространство.
• Обычно в новостройках присутствуют сразу два лифта – пассажирский и грузовой.
• Если застройщик не экономит на стройматериалах, а предлагает качественное жилье, то оно будет обладать отличной звукоизоляцией. Использование технологий теплоснабжения снижает потребление ресурсов, что делает коммунальные счета дешевле.
• Новостройки находятся в благоустроенных дворах с современным просторным паркингом, детскими и спортивными площадками, нередко – на охраняемой территории с закрытым доступом.

Основные недостатки – риск затягивания сроков застройщиком и постоянные ремонты в первые несколько лет. Чтобы предотвратить риск срыва сроков, необходимо заранее выбирать надежного и проверенного застройщика, которому можно доверять.

Плюсы и минусы вторичной недвижимости

Вторичную недвижимость приобретают, если в планах – сразу переехать в новое жилье, где уже все готово для комфортного проживания. Не нужно проводить ремонт и ждать, пока закончится строительство.

Однако вторичная недвижимость в обязательном порядке требует проверки юридической чистоты. Если собственник утаил каких-либо других владельцев (например, если они находятся в местах лишения свободы), то в дальнейшем вас ожидают крупные проблемы.

Наконец, нередко квартиры на вторичном рынке находятся в старых, ветхих домах, которые в скором времени могут снести, при этом внешне такое жилье может выглядеть современно и прилично. Потребуется пригласить специалиста, который оценит степень изношенности жилого фонда, состояние электропроводки.